EP.02 에어비앤비로 돈 벌기 (도시민박업)

EP. 01을 보고 오셨나요?

전편에서 위치에 따른 매물의 고려요소에 대해서 알아봤다면, 이번 편에서는 매물 선정 시에 고려해야 할 요소들을 알아봅시다.

#도시민박업과도 연관되는 이야깁니다만, 적법하게 매물을 구하시신다면 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다.

이 내용은 어디까지나 인터넷에 찾으면 쉽게 알 수 있는 내용이지만 숙지해야 할 내용이고, 조금 더 뒤에 제가 생각했던 고려요소들을 풀어놓겠습니다.

1. 주택의 연면적이 230 ㎡ 이하 일 것

2. 불법 건축물이나 불법 구조물을 설치 하지 않을 것

3. 허가 받지 않은 공간을 일정한 공간으로 활용하지 않을 것

4. 해당주택이 이 법에서 정하는 건축물 용도와 적합할 것

5. 외국어 안내서비스가 가능한 체제를 갖출 것

6. 소화기 1대 이상 구비하고 객실마다 단독경보형 감지기 및 일산화탄소 경보기(개별난방시설인 경우)를 설치할 것

7. 이 법에 따라 결격사유가 없을 것 등

불법인 경우는 원룸, 오피스텔, 불법건축물, 고시원, 근린시설(체육관, 교육시설 등)이 있겠습니다.

저번해까지만해도 수많은 사람들이 오피스텔에서 운영하는 경우도 보긴 봤습니다만, 피해 가는 것이 좋을 것 같습니다.

이제 제가 시작할 때 고려했던 요소입니다.

단위 면적 당 얼마나 많은 사람이 들어갈 수 있는가? 즉, 객단가의 하한선과 상한선을 설정해봅니다.

1. 자가, 전세, 월세 중 선정 후 관리비, 인건비 등을 고려한다면 하루 숙박 당 객단가가 나올 것입니다. 

2. 자신이 설정한 객단가를 주위 비슷한 매물과 비교해봅니다. 이 때 숙박비와 청소비를 각각 다르게 설정할 수 있으므로 주의해서 봅시다.

3. 객단가가 무너져있다면 이미 포화임을 알 수 있고, 그럼에도 불구하고 그 리스크를 떠맡고도 예약이 잘 들어온다면 고려는 해볼 수 있을 것입니다. 

4. 자신이 원하는 수준의 금액을 맞추기 위해서는 위의 작업도 중요하지만 집에 몇 명이나 숙박객을 받을 것인가도 중요합니다. 당연히 많은 인원을 받을수록 금액도 많이 받을 수 있습니다. 그렇다고 무조건적으로 많이 받을 순 없겠죠.

5. 제 경험과 주위 호스트분들의 의견을 토대로 보자면 명동, 충무로, 서울역은 다른 곳에 비해서 다수의 관광객(가족, 친구 등)이 오는 비율이 높은 듯합니다. 상대적으로 강남역, 홍대 같은 곳은 소수의 인원(1~4명)이 좀 더 높은 듯합니다.

* 제 주관적인 의견 및 경험이므로 맹신은 금물입니다.

6. 인테리어는 돈을 많이 들일수록 노출이 잘 될지도 모르겠으나, 처음 시작에 그렇게 하긴 어려우니 중고제품이나 가성비 제품을 이용합시다. 이케아도 나쁘지 않습니다. 그리고 집이 너무 손볼 곳이 많다면 피하는 것도 좋습니다. 배보다 배꼽이 더 큰 경우가 나올 수도 있습니다. 

이 정도로 마무리 짓고 다른 아이디어가 더 떠오르면 뒷 편에 추가하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.